"Lúc đầu chắc nhiều người đi đấu giá đâu ngờ có tới 1.500 người tham giá đấu giá. Họ hy vọng với giá ban đầu chỉ từ trên 8,6-12,5 triệu đồng một m2 thì cọc thấp mà lãi cao. Nhưng kết thúc thì lên đến cả trăm triệu đồng.
Giá đã cao chót vót còn đòi ăn chênh vài trăm triệu, hoặc để kích đất vùng xung quanh lên giá, nhưng kiếm được người mua ngay không dễ , nếu có người mua ngay thì chắc chắn là 'cò mồi' thôi để kích giá tiếp.
Nhưng bây giờ người khôn ngoan nhiều, của không còn khó nữa, vì giá này thì vào vùng ven Hà Nội, hoặc TP HCM có đầy. Ví dụ đất ở TP Thủ Đức trục đường nhỏ giá 100 triệu đồng một m2 không thiếu. Tại sao phải ở nơi hạ tầng còn kém phát triển đợi vài chục năm nữa mới bằng vùng ven?
Đây là vùng nông thôn cách trung tâm tới 30-40 km tính thương mại rất thấp dù mặt đường lớn. Bạn tôi cách đây 20 năm mua đất dự án ở quận 6 (TP HCM) với hy vọng nơi đây sẽ trở trung tâm thương mại sầm uất như quảng cáo nên giá rất cao, tranh nhau mua.
Khi xây nhà bạn dành hẳn tầng trệt cho thuê nhưng đã 20 năm vẫn chưa có ai hỏi đến, bây giờ thì làm cổng sắt đóng suốt ngày rồi. Ai mua để ở thực thì cân nhắc nhé.
Thôi thì chờ xem một tháng nữa sẽ có câu trả lời".
Độc giả nickname hongnhungpaticusi phân tích và nêu nhận định như trên, sau việc Nhiều người đổ xô đi đấu giá đất vì tiền cọc thấp, có thể lãi trăm triệu đồng từ bán chênh trong bối cảnh thị trường "khát" sản phẩm đầu tư giá mềm.
Trong diễn biến liên quan, nhiều lô đất vừa trúng đấu giá gấp 6-8 lần khởi điểm ở Thanh Oai đã được rao bán chênh 300-500 triệu đồng.
Độc giả Shizuka Minamoto kể: "Chỗ tôi cũng đấu giá kiểu này, dân không một ai trúng cả vì giá gấp nhiều lần giá khởi điểm và giá đất hiện tại xung quanh khu vực, toàn cò trúng thôi, họ bỏ ra một tỷ đồng, đấu thầu 10 lô, 50% thanh toán trong vòng một tháng.
Trong vòng một tháng này, họ cố gắng bán chênh vài trăm triệu một lô, cứ như bình thường họ làm, họ chỉ cần sang tên được 5 lô trong vòng một tháng là họ có lãi vài trăm triệu trong tháng đó, các lô còn lại tùy tình hình họ bán hòa, hoặc lỗ vài chục (gỡ lại chút tiền cọc).
Ở một vùng quê trong vòng một tháng ôtô đỗ cả trăm chiếc. Cũng nhiều người dính câu, sở hữu lô đất vài tỷ nhưng không kinh doanh buôn bán gì, để cỏ mọc nhiều năm nay, bán cũng chả ai mua vì giá quá cao.
Người thua thiệt là dân quanh vùng đó thôi chứ cò thì vẫn kiếm được, họ lại chuyển sang chỗ đấu giá đất khác và tiếp tục công việc của mình là kiếm tiền".
Độc giả nickname vantuyen1984 đề nghị: "Hiện nay quy định về đấu giá đất chưa được chặt chẽ, cho nên bất kỳ cuộc đấu giá nào cũng có tình trạng này. Thiết nghĩ nên thắt chặt hơn, thêm một số ràng buộc như:
1. Trúng đấu giá mà bỏ cọc thì sẽ bị phạt thêm khoảng 30% giá trị lô đất đó (Ngoài tiền đặt cọc theo quy định ).
2. Khi đã mua và đứng tên được lô đất đó rồi thì trong 5 năm đầu không được sang tên (Nếu sang tên thì sẽ tính thuế 30% giá trị kinh doanh lô đất đó).
3. Phạt không cho cá nhân đó tham gia đấu giá trong 3 đến 5 năm tính từ thời điểm vi phạm quy định bán lô đất trước thời hạn. Làm được như thế này chắc chắn sẽ bán đất được cho đúng đối tượng cần mua, lọc ảo được hồ sơ ngay từ đầu.
Tuy nhiên cái này cần đưa vào luật đất đai, phổ biến rộng rãi khắp cả nước để các trung tâm đấu giá đất của tỉnh, thành, huyện, thị xã phải thực hiện đúng luật".
Phiên đấu giá 68 lô đất ở xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai gây xôn xao khi giá trúng lên đến trăm triệu đồng một m2, cao gấp 5-6 lần giá khởi điểm. Theo Chủ tịch UBND huyện, phiên đấu giá có khoảng 1.500 người tham dự, với hơn 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Con số này cao kỷ lục trong các phiên đấu giá đất huyện ven hai năm trở lại đây.
Tiền đặt cọc thấp, theo chuyên gia, là một trong những lý do khiến nhà đầu tư đổ xô tham gia. Theo Nghị định 10/2023, mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm.
Tức giá khởi điểm càng thấp, số tiền đặt cọc càng nhỏ, dễ thu hút nhóm nhà đầu tư có tài chính vừa và nhỏ. Nếu không trúng, số tiền này được trả lại ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc.
Với mức khởi điểm chỉ 8,6-12,5 triệu đồng một m2, tương đương 685 triệu đến hơn một tỷ đồng một lô, người tham gia đấu giá đất ở Thanh Oai chỉ cần đặt cọc khoảng 120-200 triệu đồng mỗi lô. Số tiền này được đánh giá "khá mềm" với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Hữu Nghị tổng hợp